万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)走红，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而(ér)如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团(tuán)成了(le)共同债(zhài)务(wù)人被中国信达追债，中国(guó)信达(dá)为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房(fáng)子早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那(nà)些真正斥(chì)巨资购入房产的有(yǒu)钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是(shì)被(bèi)割(gē)了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的(de)时(shí)候(hòu)，他们(men)的姿(zī)势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背(bèi)后，可能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的(de)可能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没(méi)想到，这个位(wèi)于(yú)海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现(xiàn)，中国信达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北(běi)京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公司不良债(zhài)权转让(ràng)项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处(chù)置主体是中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司(sī)（下称中国信(xìn)达北分），处(chù)置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限公司是共同(tóng)债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如(rú)果该报(bào)道属实，说明这些房子(zi)实(shí)际上都是卖出去(qù)了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页面(miàn)上又(yòu)注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报(bào)道证实了(le)上述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透露(lù)，中(zhōng)赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的(de)顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书(shū)院(yuàn)的业主基本都是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地(dì)产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不(bù)少中赫(hè)集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债(zhài)权(quán)回本(běn)的愿望，或(huò)将泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失(shī)最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事(shì)执行(xíng)中(zhōng)，业主已经支(zhī)付价款并实际占有，但(dàn)未(wèi)办理过户手续的，如(rú)果业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得(dé)查(chá)封、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经查封的可以向法院提(tí)出执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并(bìng)承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月(yuè)，人(rén)民法院报(bào)公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)权(quán)利保护问题的(de)批(pī)复(fù)》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者(zhě)以居(jū)住为目的购买房屋(wū)并已支(zhī)付全部(bù)价(jià)款，主张其房屋交付请(qǐng)求权(quán)优先于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债权的(de)，人民法院应(yīng)当予以支持。只(zhǐ)支付了部(bù)分价款(kuǎn)的商品(pǐn)房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余(yú)价款的，可以(yǐ)适用前(qián)款规定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如(rú)果(guǒ)这75套(tào)房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这(zhè)笔(bǐ)不(bù)良债权，实际(jì)上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押(yā)的这75套(tào)房子，还会(huì)被业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司(sī)中(zhōng)国信达申请不良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成为(wèi)了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由中国(guó)信(xìn)达资产管(guǎn)理(lǐ)股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很大(dà)规(guī)模(mó)，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却在北京(jīng)豪(háo)宅圈留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京万柳(liǔ)地(dì)块，成为北(běi)京(jīng)当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无(wú)论是一块(kuài)块从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高(gāo)墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市的它，对(duì)手是当时(shí)有名的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒大(dà)华府等，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书(shū)院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪宅圈(quān)备受追捧。<不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)/p>

　　不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)>

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名(míng)人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)则居住在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)的“高(gāo)端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的(de)地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次(cì)成为被执行人，被(bèi)执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)如(rú)今沦落到(dào)这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在今年年初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时(shí)，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出(chū)背后的中赫集团，发(fā)现其(qí)深陷财务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪(háo)宅的开发商到沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来(lái)，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转型(xíng)，但转型之(zhī)路并(bìng)不好(hǎo)走(zǒu)。早(zǎo)在2008年(nián)开始，中赫集团就(jiù)尝试过(guò)多元(yuán)化业(yè)务，先后(hòu)进军能(néng)源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的(de)新(xīn)东家(jiā)。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计(jì)花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样(yàng)，中(zhōng)赫为什么又要(yào)质押股(gǔ)权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其(qí)实控人周金辉(huī)夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆(lù)续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权(quán)出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国(guó)际信(xìn)托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设(shè)等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团(tuán)也(yě)被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现营(yíng)业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫(hè)集(jí)团(tuán)和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿(yì)，北(běi)京国(guó)安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行(xíng)能力(lì)而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务(wù)，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北(běi)京(jīng)国安(ān)，目前幸免于难。不过在实控(kòng)人(rén)都成(chéng)为(wèi)老(lǎo)赖(lài)的(de)情况(kuàng)下(xià)，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)