上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到(清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢dào)了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.8清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢4亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理(l清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢ǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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