杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度(dù)昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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