饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得(dé)到(dào)监(jiān)管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方(fāng)面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要的收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和(hé)调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依(yī)据(jù)是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并未明确(què)具体的(de)中介(ji五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方è)费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋(wū)价(jià)值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供(gōng)的(de)基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行(xíng)为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来(lái)收费就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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