大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云当年非典为什么神秘结束了锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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