继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心子园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁)规(guī)模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资(zī)产。

　蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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