继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(h作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出ú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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