上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任中八千米多少公里化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张(zhāng)增根(g八千米多少公里ēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中八千米多少公里化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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