曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜(循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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