经济日(rì)报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需(xū)求较为遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不意味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措。遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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