杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗必须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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