从抱(bào)团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些HBC路由器能用WiFi吗同为(wèi)万达华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过HBC路由器能用WiFi吗(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个HBC路由器能用WiFi吗和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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