一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住(z朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗hù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗