万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京海淀的(de)豪(háo)宅被(bèi)全(quán)国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集(jí)团，也(yě)被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被中(zhōng)国(guó)信达追(zhuī)债，中国信达为了收回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看到这些(xiē)业主的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的(de)时(shí)候，他(tā)们的姿(zī)势都那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀核(hé)心区位(wèi)，名校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信达在(zài)京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权总额高(gāo)达近(jìn)47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的(de)处置主体(tǐ)是中(zhōng)国信(xìn)达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有(yǒu)限公(gōng)司北京(jīng)市(shì)分公司（下称中国信达(dá)北(běi)分），处置的(de)是对(duì)北京(jīng)赫(hè)华恒(héng)瑞房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发(fā)有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公(gōng)司是(shì)共(gòng)同债(zhài)务(wù)人(rén)。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨(tǎo)债的故事(shì)，但实际上，75套豪(háo)宅(zhái)的背(bèi)后(hòu)暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前(qián)媒(méi)体(tǐ)报(bào)道(dào)，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道属实，说明(míng)这(zhè)些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人(rén)住的。

　　那为什么(me)中国(guó)信(xìn)达(dá)的拍卖页面上又注明(míng)这(zhè)75套房(fáng)子是(shì)“未出售(shòu)”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这些(xiē)房子(zi)根本(běn)没有网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套房(fáng)子(zi)抵押出去，现在(zài)还(hái)没资(zī)金解(jiě)抵押，所以不(bù)能网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬也是万柳书院的(de)业主(zhǔ)。另(lìng)据地产自(zì)媒体“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集(jí)团(tuán)的(de)高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实(shí)已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事(shì)执行中，业主(zhǔ)已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际占有，但(dàn)未办理过户手续的(de)，如果业主没有过(guò)错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院(yuàn)提出执行(xíng)异议申请，请求法院解(jiě)除(chú)查封，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或(huò)办(bàn)理房产证，并承(chéng)担违约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法院(yuàn)关于(yú)商品房消费者权(quán)利保护(hù)问题的批(pī)复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付(fù)全部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋(wū)交付(fù)请(qǐng)求权优(yōu)先(xiān)于建设工程(chéng)价(jià)款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了(le)部分(fēn)价(jià)款的(de)商品房(fáng)消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这(zhè)75套(tào)房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不(bù)良债权(quán)，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公(gōng)司中国信达申(shēn)请不(bù)良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前中国信(xìn)达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了唯一(yī)股东，后者(zhě)由中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商(shāng)，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有很(hěn)大规模(mó)，也没(méi)有很高的(de)国民知(zhī)名度，但(dàn)却在北(běi)京豪(háo)宅圈留下(xià)一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫(hè)集团进入(rù)北(běi)京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市(shì)场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当年的(de)“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高(gāo)端的(de)姿态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超6万的成年(nián)银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业(yè)内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手是当(dāng)时有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它(tā)远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套(tào)300平米的(de)法拍房，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发的(de)豪(háo)宅，也吸引了(le)不少知(zhī)名(míng)人士，如知(zhī)名(míng)演(yǎn)员宋丹(dān)丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠(diàn)定了(le)中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖(mài)北(běi)京城最贵(guì)的房，拿北京(jīng)城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为(wèi)履行(xíng)能力(lì)而(ér)拒不(bù)履行生效法律文(wén)书确定义(yì)务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个(gè)地步(bù)，其实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年年初(chū)“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个转折(zhé)点(diǎn)，就(jiù)在于收购北(běi)京国安。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在(zài)2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进(jìn)军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本(běn)退出后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团(tuán)从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部全部股(gǔ)权。如果北京(jīn张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛g)国安的估值(zhí)一直没变，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什(shén)么又要(yào)质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫(hè)集团(tuán)股份质押(yā)陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山(shān)东国际信托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设等(děng)。张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛p>

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后(hòu)，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权交易所官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资(zī)金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续质(zhì)押(yā)手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却持续没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置(zhì)地(dì)、及(jí)中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为(wèi)被(bèi)执行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确定义务，上述被(bèi)执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国(guó)安(ān)，目前幸免于难。不过(guò)在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖(lài)的情况下，被执行(xíng)10个多亿(yì)的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛