大(dà)家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，十二生肖中张牙舞爪是哪些动物共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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