豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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