OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负责(zé)人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目(mù)前上(shàng)市的(de)8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行(xíng)董事(shì)高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期(qī)本(běn)身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时(s笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音hí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率下降事(shì)项，一(yī)度二级(jí)市(shì)场价格(gé)出(chū)现回(huí)落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋(qū)于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)的(de)信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的(de)时(shí)间(j笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音iān)，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦(tǎn)言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通(tōng)过(guò)签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在(zài)短(duǎn)期(qī)内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江光大园项目(mù)一季(jì)度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两(liǎng)千(qiān)多平的(de)大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一(yī)千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和(hé)预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和(hé)联(lián)合营销(xiāo)方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高(gāo)科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面(miàn)临(lín)了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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