杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民(mín)需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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