豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污　不过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(x冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污īng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人(rén)口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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