上任(rèn)仅33天，骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从100骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差0亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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