曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了(le)一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适，那(nà)就是辞职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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