从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(qu家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕án)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。 <家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕/p>

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