从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么主抱团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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