刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不(bù)动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上了(le)解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革(gé)实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部(bù)门(mén)之(zhī)间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环境保护等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度(dù)。要(yào)提高公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础数(shù)据(jù)库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着(z朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积he)在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区(qū)域(yù)公共服(fú)务(wù)的(de)需求。某一区域不动产(chǎn)状况的(de)基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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