楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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