曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项(xià中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省ng)核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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