过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是(shì)一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收91是质数吗，95是质数吗盘价(jià)连(lián)续18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易(yì)类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被(bèi)强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东和(hé)管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局面(miàn)。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的(de)同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能会(huì)有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会(91是质数吗，95是质数吗huì)严重地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问(wèn)题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房(fáng)地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人干(gàn)这个成了(le)中国首(shǒu)富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的。

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