楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通(t三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿ōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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