过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整后面临(lín)着过去(qù)的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连(lián)续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规(guī)定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低于1元/股蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗，预计连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制(zhì)退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严(yán)格了房(fáng)企的融(róng)资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行(xíng)业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基(jī)本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台(tái)。这次调整后的房(fáng)地(dì)产行业需要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一个时(shí)期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也(yě)会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什么(me)问题。这是因为过去它的(de)确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什(shén)么(me)美誉度，过去居然还(hái)有人干(gàn)这(zhè)个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价(jià)值的。

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