饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额(é)不低的(de)大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标准的(de)最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服(fú)务过(guò)程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人(rén)出具收费清单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均水平浙k是浙江哪个城市的的房地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等(děng)部(bù)门(mén)采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？