饱受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取过(guò)高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城市二手snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心(xīnsnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样)逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民(mín)来说属于(yú)金额(é)不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较高(gāo)、交易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在规(guī)定的(de)收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服务过程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的(de)基本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击(jī)收费过高的(de)经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给(gěi)下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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