大家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方(f中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名āng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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