其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品(pǐ卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗n)创新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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