曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的一个立一个羽念什么字大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì一个立一个羽念什么字)野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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