过去辉煌的(de)千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大(dà)撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均(jūn)低于1元/股，东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超过18个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模(mó)式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限(xià东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿n)制(zhì)措施，如三(sān)道红(hóng)线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后的(de)房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国(guó)资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是(shì)因(yīn)为(wèi)过去(qù)它的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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