从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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