楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。<熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了/p>

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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