豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间)市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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