楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积金最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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