一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。