成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思　继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ru成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思ǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人(rén)为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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