饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明确(què)经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居(jū)民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及其主广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一(yī)个(gè)话题，便是(shì)房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实(shí)际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合(hé)房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目(mù)、服务(wù)内容和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都(dōu)可能(néng)对(duì)交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视(shì)为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常