杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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