楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期文章真实身高，文章个人资料简介期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计，“文章真实身高，文章个人资料简介五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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