一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市(shì)价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗