饱受争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及(jí)，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容(róng)、合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民(mín)造成额外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控(kòng)的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？(wěi)认为，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并未明(míng)确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混合标(biāo)价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处(chù)不(bù)按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当(dāng)前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能(néng)对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者(zhě)来(lái)承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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