继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子(zi)信息(xī)产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设(shè)和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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