一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序