经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各嫦娥二号拍到外星人已经证实(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)嫦娥二号拍到外星人已经证实比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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