经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大(dà)常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(z黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅line-height: 24px;'>黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅hòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年(nián)以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地(dì)产市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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